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  • 2018商住兩用房新政策_2018商住兩用房政策規定

    時間:2018-11-27 16:10:19 來源:快速致富網 本文已影響 快速致富網手機站

    相關熱詞搜索:2018商住兩用房政策規定 商住兩用房的新政策 北京商住兩用房政策

    1、營業稅個稅捆綁征收。

    營業稅按照差價5.5征收,個稅就按照差價的20%征收。

    營業稅按照成交價5.5征收,個稅就按照成交價的1%征收。

    這個不用選擇,房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。

    如果你沒有當時的發票或者評估價格,那么個稅是按照你的成交價20%直接征收,會非常恐怖!

    2、土地增值稅。

    計算很復雜!土地增值稅應納稅額=(轉讓收入-評估價格或發票價格-與轉讓房地產有關的稅金)×適用稅率

    這里的使用稅率按照你的增值額來算,增值額超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

    增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

    增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

    增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

    商住兩用房之優缺點

    商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。

    目前存在的劣勢是:

    1、不能戶口落戶;

    2、沒有學區派位,首付較高50%

    3、在水電費的計價標準上,商務辦公房要高于住宅樓;

    4、住宅樓的使用年限是70年,而商務辦公房只有50年;

    5、交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人頭次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調整為1%),但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅;

    6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達8成30年,但對商務辦公房一般較高只有6成10年;

    一、商住兩用房怎么樣

    商住兩用房介紹:

    1、商住兩用房定義:

    是既能辦公又可以居住的一種產品,是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅,但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施,使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

    2、商住兩用房產權年限:

    (1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年,根據《物權法》相關規定:住宅建設用地使用權期滿后,自動續期。

    (2)“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。

    3、商住兩用房稅費:

    商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅,這樣的房子在轉手的過程中,相關費用按照商用來計算,其轉讓契稅為4%,而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。

    四、商住兩用房貸款:

    (1)商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

    (2)貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,遠高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請公積金貸款。

    商住兩用房劣勢:

    1、落戶問題+費用問題+安全問題

    2、商住兩用房一般不能落戶

    3、商住兩用房一般無法遷入戶口,這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

    4、商住兩用”房生活成本高

    5、商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準,遠高于住宅項目,各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

    6、商住兩用房安全問題也值得擔憂

    7、商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實則給雙方都帶來了很多麻煩。

    二、商住兩用房購買注意事項

    商住兩用房優勢:

    1、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電,與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善,相應物業費相對也會高一些。

    2、商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付50%

    3、商住兩用一般是土地用途的概念,即某地塊既可以選擇商業開發,也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋,可以部分做商業,部分做住宅。

    4、開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”,那么該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途,其余部分則是住宅,一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

    商住兩用房購買注意事項:

    1、商住兩用的房屋產權是40年,至于產權到期之后房子如何處理,《物權法》并沒有做出相應規定。

    2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

    3、商住兩用房只能全款或用商業貸款,且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且最多可貸房款的50%,時間最多貸10年。

    4、商住兩用房在進行二次交易時,稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%,個稅征收差額的2%,營業稅征收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產稅,但一般使用租賃稅代替,每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

    5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用,會比普通住宅的水電費略高。

    答:

    一、 買房人應繳納稅費:

    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 交易費:3元/平方米

    4、 測繪費:1.36 元/平方米

    5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

    二、 賣房人應繳納稅費:

    1、 交易費:3元/平方米

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 

    4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    中介費:一般是房款的2%~3%

    拓展資料

    2017商住兩用房新政策:

    首先應向所處商住兩用房屋所在地派出所咨詢該房產是否符合入戶條件,如果該房產符合入戶條件,且房主同意在此房產所在地址立戶,按照《派出所辦理常住戶口登記工作規范》規定,請攜帶遷入戶的戶口簿、身份證,房主的身份證,遷入戶與房主親屬關系證明,房主同意遷入戶的戶口遷入該房產地址的情況說明,房產證原件及復印件與房主一起到房產所在地戶籍派出所辦理市內戶口遷移。

    參考資料:大眾點評家居網(網頁鏈接)

    一、 買房人應繳納稅費:

    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 交易費:3元/平方米

    4、 測繪費:1.36 元/平方米

    5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

    二、 賣房人應繳納稅費:

    1、 交易費:3元/平方米

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

    4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    中介費:一般是房款的2%~3%

    根據目前我國《土地法》的相關規定: 一、 住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。

    二、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。

    三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

    四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。

    五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

    六、農民房(這類房子,通過一種集資房的形式,變相地流到了市場,也就是經常聽到的集資房、農民房)。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展,為了保證沒有了土地的農民生活,政府將這類農民用土地,供給農民永久性使用。

    所以這就涉及到將來的房屋產權問題,開發商是按那個性質來審批的土地,如果是第1類性質的,那產權就是70年;如果是第5類性質的,那產權就是50年。

    北京中圣暉知識產權,專業商標及相關法律事務代理機構

    您好,

    我們通常所說的房屋產權大致分為:

    1.住宅用地,產權年限是70年;

    2.綜合用地,產權年限是50年;

    3.商業用地,產權年限是40年。

    你說的商住房,就是綜合用地的50年產權年限。

    希望能幫到你,滿意 請采納!

    1、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電,與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善,相應物業費相對也會高一些。

    2、商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付50%。

    3、商住兩用一般是土地用途的概念,即某地塊既可以選擇商業開發,也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋,可以部分做商業,部分做住宅。

    4、開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”,那么該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途,其余部分則是住宅,一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

    買商住兩用房注意事項

    1、商住兩用的房屋產權是40年,至于產權到期之后房子如何處理,《物權法》并沒有做出相應規定。

    2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

    3、商住兩用房只能全款或用商業貸款,且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且最多可貸房款的50%,時間最多貸10年。

    4、商住兩用房在進行二次交易時,稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%,個稅征收差額的2%,營業稅征收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產稅,但一般使用租賃稅代替,每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

    注:差額=房屋成交價-房屋上手價

    5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用,會比普通住宅的水電費略高。

    限購令對通州的要求最苛刻,基本上就把個人購買的途徑封殺(也可以以個人名字購買,但是占用個人購房指標),而商住兩用公寓就只能采取公司名義來購買,外地公司也可以。近日,北京即將對商住房進行限購的風聲也越來越緊,那么商住房到底該不該買?怎么買?

    1.商住兩用房 限購嗎?

    房子不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,且不能申請

    2.購買過商用房,再買普通 算首套房嗎?

    根據當前政策,對商業性質房產不限貸,因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓,產權只有40年或50年,那么再購買一套普通住宅的話,可以享受首套的首付和利率。

    3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?

    如果買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如購買 解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。

    4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區別?

    很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取,水電費基本上是民用水電費的兩倍,且沒有燃氣,維護成本較高。商業項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。

    5.商住兩用房使用年限是多少年?

    普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

    6.商住兩用房到期后可以續期嗎?

    按照《物權法》的規定,住宅70年之后可以自動續期;而對于商業項目土地,使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期后的續期規定不太清晰。也就是說,居住用地到期后可以自動續期,而商業用地則不行。

    (以上回答發布于2016-08-19,當前相關購房政策請以實際為準)

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    二、商品房交付的條件   我國《城市房地產管理法》第二陸條規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。"《建筑法》第陸一條也規定:“建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十六、三十七條規定,不得將未經驗收的房屋交付使用。《建設工程質量管理條例》 第十六條規定,“建設工程竣工驗收應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。

    ” 根據上述規定,商品房交付必須是經驗收合格的,直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》,該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容,還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表,就證明房地產開發項目達到交付使用的標準,購房人可以安心接收入住。

    法律法規如此規定的目的是,希望通過工程建設過程中竣工驗收這最后一道環節,防止不合格工程流入社會,給用戶和其他人的生命與財產造成損害。

    二、 商品房交付的程序。

    《商品房買賣合同》示范文本第一一條規定:商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規定,也明確了交付時必須書面通知買受人。根據實踐中的一些操作,商品房交付大致按如下的程序進行: 一、房地產開發企業向買受人發出書面的入住通知,這一通知一般表現為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》 。

    二、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點,查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。

    三、買受人在房地產開發企業相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。

    如果商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應決定是否退房,并在約定的期限內書面通知房地產開發企業; 如果若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業,由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

    四、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

    5、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

    陸、買受人從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。

    漆、買受人向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費,并辦理物業管理的相關手續。

    由于我國現行的法律、法規、規章及規范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規定,一般而言,房地產開發企業會在入住通知中寫明入住程序,但由于開發商的強勢地位,很多開發商會在入住通知書中對交房的程序作一些不利于買受人的約定。比如,開發商以掛號信的方式寄出入住通知書,但通知書中同時規定在某年某月某日之前去辦理交接手續,而實際上該日期卻距離發出入伙通知書的日期很短,待買受人收到通知書時,往往時間很短,來不及準備相應材料去辦理交接手續,從而導致買受人違約,開發商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責任。又比如,有的入伙通知書中往往還要求業主先預交物業管理費、管道煤氣開通費,產權證辦理費用甚至某些稅費等等,對有些不合理的條件我們應在商品房買賣合同中作出明確規定,防止因約定不明確而產生某些糾紛

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